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El banco te tiene que devolver todo lo que has pagado de más por la cláusula suelo

El banco te tiene que devolver todo lo que has pagado de más por la cláusula suelo

Tribunal de Justicia Unión Europea

No se nos ocurría un titular mejor para este artículo. Tras varios meses de espera, finalmente el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha sentenciado que los bancos tienen que devolver todos lo que los clientes han pagado de más en la escritura de préstamo hipotecario durante toda la vida del préstamo.

¿Desde cuándo me tienen que devolver lo que he pagado por la cláusula suelo?

Hoy el TJUE ha sentado jurisprudencia de obligatorio cumplimiento para los Jueces y Tribunales de España en relación a la famosa Cláusula Suelo. Hasta el día de hoy (21 de Diciembre de 2016) los jueces y tribunales seguían un criterio generalizado por el que dictaminaban que lo pertinente era la devolución de lo pagado de más desde Mayo de 2013 (fecha en la que se declaró abusiva, y por tanto nula, dicha cláusula).

Si tienes o has tenido cláusula suelo tendrás que acudir, probablemente, a la vía judicial para reclamar lo que has pagado de más es el momento que acudas a un despacho de abogados para que analice tu escritura y haga la oportuna reclamación.

Contacta con nosotros y te ayudaremos.

¿Tengo que acudir al juzgado para que me devuelvan el dinero de la cláusula suelo?

Lamentablemente sí será necesario. Por lo menos hasta ahora ha sido necesario acudir al juzgado a reclamar porque los bancos son reacios a hacerlo de una forma amistosa, salvo contadas excepciones.

Contacta con nosotros y te ayudaremos.

¿Cómo sé si tengo cláusula suelo en mi préstamo hipotecario?

Es precisamente en este segundo periodo donde surte efecto la conocida como cláusula Suelo-Techo. La cláusula suelo impide que el interés variable junto con la suma del diferencial sean más bajos de una determinada cifra.

Por ejemplo: Supongamos que, tras la revisión periódica, en EURÍBOR está en 0,233% y el diferencial que tenemos pactado es de 1%. El tipo que se debería aplicar es 1,233%. Pero tenemos una cláusula suelo que establece el límite en 3,5%. Pues nosotros, en lugar de calcular nuestras cuotas aplicando el 1,233% se nos calcularía aplicando el 3,5% (cláusula suelo). Estaríamos pagando de más como se puede apreciar. 

Las frases que suelen hacer referencia a la cláusula suelo son así: “La alteración del tipo de interés ordinario como consecuencia de la revisión no podrá ser superior a X enteros por ciento (x%) ni inferior a X enteros por ciento (x%)” ó “límite mínimo del tipo de interés del X POR CIENTO (X%)” ó “en ningún caso el tipo nominal anual podrá ser inferior al X POR CIENTO (X%)”.

Si detectas que en los últimos dos años has venido pagando lo mismo en tu préstamo hipotecario es altamente probable que tengas cláusula suelo. Podemos reclamarle al banco que te la quiten y devolución de cantidades pagadas de más.

Contacta con nosotros y te informaremos.

Llaves

¿Qué otros gastos se pueden reclamar?

Algunas de las cláusulas que también contienen algunos préstamos hipotecarios son el IRPH, por ejemplo que este despacho ha obtenido una sentencia satisfactoria en Benidorm así los gastos de Constitución de la Hipoteca también pueden ser reclamados.

También existe la titulización de las hipotecas, intereses de demora elevados y un sinfín de más cláusulas contrarias a los intereses de los consumidores.

Contacta con nosotros y te informaremos.

7 Comments - Leave a Comment
  • rodriace63@hotmail.com -

    Hola buenas tardes.puedo pedir cita sin ningún compromiso .me gustaria saver sobre la cláusula suelo. La pase del banco herrero al Santander .con los años pense mejor seria tener una cuota fija ? Gracias

  • Andrei Albu -

    Hola buenos dias cuando compramos piso en el 2006 pagamos iva y mucha gestoria y no nos han devuelto nada se puede hacer algo?mi nr xxxxxxxxxx Andrés.. .

          • gabriel enache -

            hola…
            acabo de comprar un apartamento de 64000 euro con una ipoteca de 20000
            euro
            todo los gastos incluido el seguro de cubrimento el prestamo pasa de 14000 euro…¡me parece mucho!
            ¿como puedo saber si hay gastos que devolver?

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