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Otra sentencia declara nulo el IRPH en Benidorm. En este caso contra Bankia
Segunda sentencia en Benidorm que da la razón al consumidor con una hipoteca referenciada al IRPH Cajas (Posteriormente IRPH Entidades). Recordemos que hace unos días comunicábamos que el Juzgado de Primera Instancia Nº4 de Benidorm condenaba a Caixaltea a sustituir el IRPH Entidades por EURIBOR + 1. Pues bien, en esta ocasión es el Juzgado de Primera Instancia Nº2 de Benidorm que se ha pronunciado acerca del famoso índice IRPH. La clienta firmó un préstamo hipotecario con Caja Madrid en el que, sin negociación alguna y como viene siendo habitual, se le impuso el IRPH Cajas. Tiempo después, al apreciar que el Euribor iba a la baja pero el IRPH…
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Iberdrola condenada a devolver lo facturado por una inspección del contador realizada de forma irregular
Una sentencia del Juzgado de Primera Instancia Nº4 de Benidorm se ha pronunciado, por fin, en relación con las inspecciones unilaterales que vienen realizando en muchos domicilios. Estas inspecciones llevan aparejada la emisión de una factura por unos supuestos consumos que, según IBERDROLA, se deberían haber realizado durante el periodo de un año en el domicilio. Entre otras cuestiones la sentencia resalta una serie de irregularidades en la realización de la mencionada inspección. En los fundamentos de derecho de la mencionada sentencia se dice lo siguiente: En el caso enjuiciado es un hecho que no se ha discutido que la inspección fue realizada por la mercantil actora de forma unilateral y sin intervención de…
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El banco te tiene que devolver todo lo que has pagado de más por la cláusula suelo
No se nos ocurría un titular mejor para este artículo. Tras varios meses de espera, finalmente el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha sentenciado que los bancos tienen que devolver todos lo que los clientes han pagado de más en la escritura de préstamo hipotecario durante toda la vida del préstamo. ¿Desde cuándo me tienen que devolver lo que he pagado por la cláusula suelo? Hoy el TJUE ha sentado jurisprudencia de obligatorio cumplimiento para los Jueces y Tribunales de España en relación a la famosa Cláusula Suelo. Hasta el día de hoy (21 de Diciembre de 2016) los jueces y tribunales seguían un criterio generalizado por…
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Un Juzgado de Benidorm declara nulo el IRPH Entidades impuesto por Caixaltea
El Juzgado de Primera Instancia nº4 de Benidorm ha declarado nulo el IRPH Entidades en una sentencia de fecha 30 de Noviembre de 2016. El cliente acudió a nuestro despacho de abogados en Benidorm y tras el oportuno estudio decidimos interponer la demanda contra Caixaltea. El préstamo hipotecario otorgado por Caixaltea contenía como índice de referencia el IRPH-Entidades. También existía, además, la famosa cláusula de limitación de la variación de interés o cláusula suelo-techo. El fallo de la sentencia obliga a la entidad demandada a dejar de aplicar la cláusula suelo-techo y el IRPH Entidades convirtiéndo como índice de referencia el Euríbor + 1. A su vez condena a recalcular…
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Vendo mi casa y pierdo dinero, ¿tengo que pagar la plusvalía municipal?
La compraventa de bienes inmuebles es algo muy común. Muy común también es que, mediante la venta, se pretenda obtener un beneficio económico, es decir, vender más caro de lo que hemos comprado. Pero esto, debido a la situación económica que ha atravesado España, es más una utopía que una realidad. Cada vez son más las ventas en las que en lugar de ganar dinero lo que provocan es una disminución patrimonial. Gráficamente lo explicamos con un ejemplo: Si adquirimos un inmueble valorado en 100.000€ y posteriormente lo vendemos por 150.000€ se ha producido un incremento del valor en 50.000€ por lo que deberíamos tributar por ese incremento. La conocida…
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¿Qué es eso de la Titulización de Hipotecas?
Es muy probable que estés escuchando últimamente esto de la «titulización de las hipotecas» o los «fondos de titulación de activos«. Pues te lo vamos a explicar para que te quede bien claro. La titulización de un préstamo consiste en que la entidad financiera o el banco titular del mismo (el prestamista del préstamo hipotecario), fracciona los créditos en participaciones de igual valor y agrupa éstas en un Fondo de Titulización de Activos. Estos fondos se configura legalmente como un ente sin personalidad jurídica, que es gestionado y administrado por una sociedad mercantil especializada en la gestión de negocios ajenos. Esta sociedad gestora opera con ellos en el mercado de valores donde los inversores pueden adquirir participaciones de…
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He sufrido un accidente de tráfico ¿qué hago?
Los accidentes de tráfico, por desgracia, están a la orden del día. Si has sido víctima de un accidente de tráfico en el que has sufrido daños materiales y personales, esta información te puede interesar. 1. Tranquilízate y guarda los máximos datos posibles. Muchas veces debido a los nervios o a los daños que hemos sufrido no reparamos en elementos básicos como anotar todos los datos posibles. Si firmamos el parte amistoso de accidente, ahí encontraremos gran parte de la información. Pero en aras de facilitar el trabajo es importante contar con la siguiente información: Nombre del Causante del Accidente Vehículo Matrícula Compañía de Seguros. 2. Acudir a un médico Si…
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¿Es necesario hacer un Concurso de Acreedores Voluntario en la empresa?
Muchas veces nos llegan consultas de clientes que son administradores de sociedades limitadas que tienen un importante nivel de endeudamiento y pueden soportar más los gastos. Ante esas consultas recomendamos a los administradores, con el fin de evitar responsabilidades, decretar el Concurso de Acreedores. ¿Cuándo hay que solicitar la declaración de Concurso de Acreedores Voluntario? El artículo 2 de la Ley Concursal establece que será obligatoria la solicitud de declaración de concurso en los siguientes supuestos: 1. La declaración de concurso procederá en caso de insolvencia del deudor común. 2. Se encuentra en estado de insolvencia el deudor que no puede cumplir regularmente sus obligaciones exigibles actualmente o previsible. Es decir que es obligatorio…
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Volkswagen no acude al Acto de Conciliación previo a la demanda
Como ya anunciamos en nuestro blog, hace unas semanas presentamos una demanda de conciliación a la Volkswagen con el fin de dar solución al problema por todos conocido de sus vehículos con tecnología Blue Motion. La citación se realizó correctamente pero, lamentablemente, ningún representante de la marca acudió al acto de conciliación previo a la interposición de la demanda en aras de, como siempre, intentar no judicializar este tipo de problemas y poder dar solución en vía extrajudicial. Las instrucciones de nuestro cliente son claras, seguir adelante para defender sus intereses ante este problema a gran escala que, como sabemos, afecta cientos de vehículos de las marcas Volkswagen, Seat, Audi y…
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¿Qué es la famosa cláusula suelo?
Son varias las personas que nos mandan consultas a través de correo electrónico para saber algo más de la famosa cláusula suelo. Por eso, desde nuestro despacho de abogados, hemos querido elaborar este pequeño artículo y arrojar algo de luz en el asunto. Quien más quien menos ha solicitado un préstamo con garantía hipotecaria a una entidad bancaria o establecimiento de crédito. Este tipo de préstamos se acude al Notario para formalizarlos y suelen ser bastante extensos y complejos. En términos generales el préstamo hipotecario tiene dos periodos diferenciados para calcular el interés. A un primer periodo que habitualmente es de 1 año (pero puede ser otro periodo distinto) se…